愛媛県松山市 建築設計事務所　ソリッド建築設計株式会社

建物や設備が老朽化して困っている

・徹底した現場調査 ・メーカーの垣根を超えた最良の改修方法の選定 ・公正なイニシャル／ランニングコストの試算 ・オーナーへの十分な説明と承認後に設計に着手 ・工事に適した施工業者選定の提案 ・施工業者は設計図書に基づき公正に競争見積りを行い、その結果コストダウンとなります ・工事監理により工程調整／施工内容をチェック		中には ・利益優先で工法を選定 ・技術レベルが低く、企画能力に欠ける業者 ・当初施工したメーカーで継続すると他社の優れた技術導入がない ・改修計画を決定する要因である耐用年数やランニングコスト試算を優位に調整 ・他社との競争がないためコストアップ …などの弊害も予想されます

当社で改修工事をおこなったケース

建物種別 社会福祉法人の運営する複合福祉施設 (特別養護老人ホーム・デイサービス・クループホーム・ケアハウス) 構　　造 鉄筋コンクリート造４階建て 築 年 数 築15年経過 延床面積 約4,600m2（1,400坪） 工事概要 【空調設備改修工事】 吸収式冷暖房設備（灯油をエネルギー源として夏は冷水、冬は温水を作り、館内各所のファンコイルユニットに循環させて冷暖房を行なう方式）から、深夜電力を使用する蓄熱型空調設備への全面改修

【経過】
建設当初よりメンテナンスを行っていた業者から既存設備のメーカーに計画が上り、同社の仕様で改修が行われようとしていました。 その内容は本体のみ電気エネルギーのヒートポンプチラーに入替えようとするもので、配管や末端のファンコイルユニットは 現状のまま使用し、金額の張る本体部分のみを交換する内容でした。これでは3～5年後に水漏れやファンコイルの停止など再度全館大改修となってしまいます。

疑問を感じた理事長からの要請があり、当社で設計監理をすることとなりました。また、行政からも一般競争入札で行う様指導があり、 公正に業者間で工事価格の競争が行われ、尚且つ現状より経済的な運転ができる設計内容に努めました。機器の納期・施工期間など を予測し、夏の冷房期間中に設計や発注作業、空調を使用しない中間期の秋に工事を行い暖房に間に合わせる様計画を行いました。

施設全体を安価な深夜電力利用の氷蓄熱型ビルマルチ方式で改修する方式を提案し、メーカー指定を５社、施工業者の指名をメン テナンスの対応実績などをみて５社から３社に絞り、競争入札を行いました。結果、業者間の談合もなく、目標としていた空調面積当 たり坪単価５万円未満で大手設備会社に低価格で発注することができました。

また、工事監理を行うことで施工業者による着工後の不正な変更や手抜き工事などがない様にチェックを行い、設計図書通りであ るか、運転状況なども確認の上、暖房開始時期までに引渡しを行いました。現在はランニングコストの計測確認を行っております。

これ以外にも様々な建物修繕、工場の改修、大型設備の更新など、最新の技術を取り入れた対応が可能ですので、何なりとご相談ください。