ソリッド建築設計株式会社｜愛媛県松山市建築設計事務所

ソリッド建築設計株式会社

〒790-0843
愛媛県松山市道後町一丁目5-5

グランシャトレ道後701

建築、設計、リフォーム、改築、改装、
愛媛県、松山市、建設業

お勧めする建設の方法

建築工事には様々な発注方法がありますが…

建築設計事務所＋入札（見積合せ）方式建設工事のフロー

なお、上記以外の方法に「設計施工(※1)」という方法もあるのですが、この場合、設計監理料が工事費に含まれるため一見安価に見えますが、建設業者間の競争が無くコストアップとなったり、工事監理では第三者の厳しいチェックも無く、お手盛り工事で勝手に工事内容を変更されるなどの懸念もあり、施主と建設会社との信頼関係が最も重要な発注形態です。

※1…設計施工とは
設計監理と請負工事を分けずに一括して建設会社に発注する方法です(住宅メーカーや大型建築物などの工事によく採用されます)。大型の製造プラント工事など、特許や特殊工法などが複雑で競争入札などが相応しくない場合などによく用いられる発注方法です

もし信頼性に欠ける建築設計事務所や建設会社に依頼してしまったら…

【想定される金銭的な損害】

設計事務所によるもの	・設計上で特定な材料を指定して、メーカーなどからキックバックを受ける・設備などの特定な下請会社を使う様に建設会社に圧力をかけ、下請会社からキックバックを受ける・施主に建設会社などを数社紹介し、実は裏では入札や見積合せなど操作して、特定な建設会社が高い落札をする・受注しそうな建設会社を呼んで図面作成をさせたり、構造計算料などの外注費を肩代りさせるなどにより自社費用を抑える・建設会社から接待やリベートを受け取り、工事監理中に材料の仕様を落としたり、減額となる工事変更を行ったりする・施主の予算を気にせず高価な材料ばかりを使用したり、意味の無い複雑な形状の建物にして自己満足する
建設会社によるもの	・設計施工で受注し、施主に分からないところで材料の仕様を落したり、勝手に工事変更を行なう・技術力の無い会社や技量不足の現場監督の施工では建物の耐久性が劣り、10～20年先の建物の価値が下がり大きな損失となる・施主が取引のある建設会社に建設計画を安易に相談した為、結果的に断れなくなり、高い工事費で契約することになる

設計事務所によるもの

・設計上で特定な材料を指定して、メーカーなどからキックバックを受ける
・設備などの特定な下請会社を使う様に建設会社に圧力をかけ、下請会社からキックバックを受ける
・施主に建設会社などを数社紹介し、実は裏では入札や見積合せなど操作して、特定な建設会社が高い落札をする
・受注しそうな建設会社を呼んで図面作成をさせたり、構造計算料などの外注費を肩代りさせるなどにより自社費用を抑える
・建設会社から接待やリベートを受け取り、工事監理中に材料の仕様を落としたり、減額となる工事変更を行ったりする
・施主の予算を気にせず高価な材料ばかりを使用したり、意味の無い複雑な形状の建物にして自己満足する

建設会社によるもの

・設計施工で受注し、施主に分からないところで材料の仕様を落したり、勝手に工事変更を行なう
・技術力の無い会社や技量不足の現場監督の施工では建物の耐久性が劣り、10～20年先の建物の価値が下がり大きな損失となる
・施主が取引のある建設会社に建設計画を安易に相談した為、結果的に断れなくなり、高い工事費で契約することになる

【想定される技術的・デザイン的な損害】

設計事務所によるもの	・「建築家」と呼ばれる方の作品の中には、建物の形状に重点を置くために、機能性には優れないものがあるとよく耳にします・また、上記の建物を建築専門誌などで見て、十分な検討もせずに模倣する建築士がいます・日常の業務でも技術・デザイン面などであまり努力をせず、一度成功した事例をワンパターンで使い回しする建築士がいます・「建築家の先生」気取りで施主の意向などを軽視し、建物のデザイン、費用やスケジュールなどもマイペースで仕事をしてしまう建築士がいます・日常的に建設会社からの接待などを受けていて、工事監理も形式的に行われたり、施工ミスなどを目こぼしする建築士もいます・工事監理にあまり来ないで建設会社にほとんどお任せ状態で、結果竣工検査でも何も指摘できず、粗悪な工事を黙って引き渡す建築士もいます・建築士の中でもいろいろ専門性がありますが、自分の力量に合わない仕事を引き受け、利益だけ取って丸投げする建築士もいます
建設会社によるもの	・設計施工で受注し、利益優先で安価な工法で設計する様建築士に指示を出し、結果デザイン性に劣る安っぽい建物となってしまうケースがあります・低価格をばかりを売りにする建設会社がありますが、粗悪な施工により早ければ瑕疵期間が過ぎた頃から様々なクレームが発生するケースがあります・建設会社自体は大きくても、現場監督の技術レベルが低く、粗悪な工事になるケースもあります・同一仕様の建材の中でも価格に幅のあるものがあり、三流のメーカーや安価な物だけで施主に選択をせまる建設会社もあります・現場監督が使用する材料の特性を熟知せず、施工不良により本来の材質機能が発揮されないケースがあります

設計事務所によるもの

・「建築家」と呼ばれる方の作品の中には、建物の形状に重点を置くために、機能性には優れないものがあるとよく耳にします
・また、上記の建物を建築専門誌などで見て、十分な検討もせずに模倣する建築士がいます
・日常の業務でも技術・デザイン面などであまり努力をせず、一度成功した事例をワンパターンで使い回しする建築士がいます
・「建築家の先生」気取りで施主の意向などを軽視し、建物のデザイン、費用やスケジュールなどもマイペースで仕事をしてしまう建築士がいます
・日常的に建設会社からの接待などを受けていて、工事監理も形式的に行われたり、施工ミスなどを目こぼしする建築士もいます
・工事監理にあまり来ないで建設会社にほとんどお任せ状態で、結果竣工検査でも何も指摘できず、粗悪な工事を黙って引き渡す建築士もいます
・建築士の中でもいろいろ専門性がありますが、自分の力量に合わない仕事を引き受け、利益だけ取って丸投げする建築士もいます

建設会社によるもの

・設計施工で受注し、利益優先で安価な工法で設計する様建築士に指示を出し、結果デザイン性に劣る安っぽい建物となってしまうケースがあります
・低価格をばかりを売りにする建設会社がありますが、粗悪な施工により早ければ瑕疵期間が過ぎた頃から様々なクレームが発生するケースがあります
・建設会社自体は大きくても、現場監督の技術レベルが低く、粗悪な工事になるケースもあります
・同一仕様の建材の中でも価格に幅のあるものがあり、三流のメーカーや安価な物だけで施主に選択をせまる建設会社もあります
・現場監督が使用する材料の特性を熟知せず、施工不良により本来の材質機能が発揮されないケースがあります

※上記は一部の特殊な事例を記載したものであり、あくまで参考までにご覧ください。
　県内にはまじめな建築設計事務所や建設会社もたくさんあり、皆さん一所懸命頑張っていらっしゃいます。

失敗のない建設を行うなら！

建設の費用は巨額であり、お客様の大切な資金を有効に活用するには、本当に信頼のおける建築設計事務所に依頼し、高い技術を持った建設会社に正規な競争の上で落札し施工して頂くことです。

当社では正に目先の利益に走るのではなく、上記のような方向性に基づいて常に誠実な対応に努めます。また、今まで30年以上建設業界で培ってきた経験による様々なアドバイスや、日々進化する建築技術やデザインなども常に取り入れ、業務に反映いたします。

お客様第一の「ソリッド建築設計」に、何とぞご用命頂けますようお願い申し上げます

愛媛県松山市 建築設計事務所 ソリッド建築設計株式会社

お勧めする建設の方法

建築工事には様々な発注方法がありますが…

もし信頼性に欠ける建築設計事務所や建設会社に依頼してしまったら…

失敗のない建設を行うなら！

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